Un bâtiment durable : une rénovation, pas de démolition
Votre bâtiment est-il un peu vétuste ? Peut-être dispose-t-il d’un vieux système de chauffage, de fenêtres pas étanches ou d’une mauvaise isolation ? Si tout cela vous parle, alors, il est grand temps d’envisager des travaux de rénovation. Vous pouvez par exemple opter pour une meilleure isolation à l’aide d’un chauffage moderne ou inclure une technique de bâtiments et des plans d’étages modernes. Pour améliorer l’efficacité énergétique et la conception d’un bâtiment, il faut de bons plans de rénovation et un financement convenable.
Entretien et modernisation
Technologie de portes GEZE pour les entrées de l’édifice emblématique de Zurich, la Sihlpost, lors de sa rénovation. © Lorenz Frey / GEZE GmbH
En Allemagne, de nombreux bâtiments ne sont pas équipés d’une technologie de pointe. Résultat : de fortes consommations d’énergie, des factures de chauffage faramineuses, une qualité de vie réduite – et des répercussions sur le climat et sur l’environnement particulièrement désastreuses. La majorité des bâtiments en Allemagne ont été construits avant la première Ordonnance sur l’isolation thermique en 1978, ce qui fait qu’à l’heure actuelle, beaucoup d’entre eux nécessitent d’être rénovés notamment et particulièrement sur le plan énergétique.
La rénovation de bâtiments peut tout aussi bien consister en une restauration structurelle et technique, qu’en une modernisation d’un ou plusieurs étages ou même de l’ensemble d’une structure existante. D’une part, elle peut se concentrer sur l’entretien, et d’autre part, sur la résolution des défauts (rénovation partielle). Souvent, les équipements et les techniques de bâtiments obsolètes sont remplacés et complétés par un design contemporain et moderne (rénovation complète).
Fenêtres et portes jouent un rôle majeur dans les rénovations
Dans le cadre d’une rénovation, l’enveloppe extérieure d’un bâtiment, les murs, le toit et les sols font souvent l’objet d’une isolation thermique. De plus, les fenêtres, les portes, le système de chauffage, l’électricité et les installations sanitaires sont généralement rénovés, enlevés ou remplacés.
La rénovation énergétique est rentable
La rénovation énergétique est importante pour atteindre les objectifs climatiques du gouvernement fédéral allemand et de l’UE. Plus de 18 millions de bâtiments résidentiels et environ 1,7 millions de bâtiments non résidentiels en Allemagne (tels que les bureaux, les bâtiments d’entreprises, les hôpitaux, les écoles, les universités, les complexes sportifs, les théâtres et les églises) devraient parvenir à être pratiquement « neutres pour le climat » d’ici 2050, ce qui signifie qu’ils ne produiront presque plus de CO2. Les rénovations énergétiques des bâtiments non résidentiels s’amortissent souvent assez rapidement, car ils ont des besoins en énergie généralement beaucoup plus élevés que ceux des bâtiments résidentiels. La rénovation professionnelle et les techniques de bâtiments modernes peuvent permettre de réduire jusqu’à 80 % de sa consommation d’énergie.
De plus, le gouvernement allemand participe au financement de la rénovation de bâtiments résidentiels et non résidentiels par l’intermédiaire du groupe bancaire KfW. Des fonds de développement sous forme de prêts et de subventions sont disponibles pour des rénovations complètes ou pour des rénovations plus spécifiques telles que l’isolation, le remplacement des fenêtres, les unités de climatisation et l’automatisation de bâtiments.
Aides financières de la KfW pour la rénovation de bâtiments
Par l’intermédiaire de la Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), le gouvernement fédéral allemand soutient la rénovation des bâtiments pour les particuliers, les entreprises et les collectivités locales sous forme de prêts ou de subventions d’investissement. La condition de base pour l’obtention d’un financement est que la rénovation s’inscrive dans le cadre de la norme KfW-Effizienzhäuser (Maisons efficientes). Selon le KfW, une maison efficiente doit répondre à une norme technique que la KfW applique à ses produits de financement. Il existe de nombreuses études qui comparent les besoins annuels en énergie primaire d’une propriété par rapport à un bâtiment neuf similaire. Remarque : plus le chiffre est bas, plus l’efficacité énergétique est grande et plus la subvention est élevée.
- Programme d’accroissement de l’efficacité énergétique du KfW – bâtiment et rénovation efficaces sur le plan énergétique (réduire les coûts liés à l’énergie dans les bâtiments commerciaux)
- Rénovation économe en énergie (pour une rénovation conforme à une maison efficiente selon le KfW ou pour des mesures individuelles liées à l’énergie)
- Rénovation adaptée à l’âge (mesures visant à réduire les obstacles et à installer des protections contre les cambriolages)
- Il existe également des subventions du KfW pour les systèmes Smart Home dans le cadre de rénovations en fonction de l’âge ou pour les mesures supplémentaires lors de travaux de rénovation liés à l’énergie.
- Construction et rénovation efficaces sur le plan énergétique (pour la rénovation énergétique des bâtiments existants au sein des infrastructures communales et sociales, et non pas des bâtiments résidentiels).
- Ville sans obstacle (pour les mesures de réduction des obstacles qui permettent de rénover les bâtiments communaux et publics existants, les installations de circulation et les espaces publics de manière adaptée à tous les âges et aux familles).
Des conseils subventionnés
Une subvention du KfW est souvent subordonnée à l’intervention d’un expert en efficacité énergétique. Cela signifie, par exemple, que les particuliers et les autorités locales ne peuvent recevoir d’aide de la part du KfW (subvention pour l’aide à la construction) que si un expert en efficacité énergétique participe à la planification et à la construction.
Consulter les différentes possibilités de financement offertes par le KfW
Rénover pour améliorer la sécurité, la protection contre l’incendie et l’accessibilité
L’objectif principal des travaux de rénovation est bien sûr de faire des économies d’énergie. À cet égard, les nombreuses formes de subventions disponibles encouragent grandement ce type de travaux de rénovation. Mais un changement d’utilisation du bâtiment peut également être un motif de rénovation. Cela peut alors nécessiter des travaux de rénovation et de mise en conformité indispensables. Par exemple, un bâtiment transformé en crèche pour enfants ne sera plus nécessairement en conformité avec les normes de sécurité et de protection contre l’incendie. Ou si le nouvel usage exige un plan d’étage différent. Des rénovations peuvent également être effectuées pour créer une accessibilité sans obstacle de façon à adapter un bâtiment aux personnes en situation de handicap pour que ceux-ci puisse y vivre paisiblement et y travailler.
L’aide du KfW permet également aux propriétaires de réaménager leur bâtiment tout en le rendant plus efficace sur le plan énergétique. Cela signifie qu’un vieux bâtiment peut être rénové pour devenir un véritable bâtiment intelligent.
GEZE apporte son soutien lors des travaux de rénovation
GEZE soutient à la fois les projets portant sur de nouvelles constructions et les travaux de rénovation sur des bâtiments existants, en développant et en fournissant de nouveaux concepts pour la technologie de ventilation à économie d’énergie, la protection contre l’incendie et l’accessibilité. De nombreux produits GEZE peuvent contribuer efficacement à l’objectif d’efficacité énergétique, comme le contrôle de la qualité de l’air ambiant par le biais de fenêtres automatisées, les ferme-portes et la connectivité des bâtiments intelligente. Les solutions de portes GEZE offrent un confort d’utilisation sans obstacle, des issues de secours sûres et une bonne efficacité énergétique.
Rénovation des bâtiments existants
Les solutions GEZE ne sont pas seulement utilisées dans les nouveaux bâtiments. En effet, avec peu d’efforts supplémentaires, elles peuvent être appliquées aux bâtiments anciens ou existants – et permettent ainsi, de faire des économies d’énergie et d’argent.
Modernisation d’un bâtiment classé
Le nouveau kit sans fil de GEZE vous permet de connecter les détecteurs au plafond et le déclencheur manuel dʼarrêt dʼurgence sans fil au détecteur au linteau sur toutes les unités dʼarrêt de GEZE. Cʼest facile à modifier. Il nʼy a pas de pose de câbles séparée. Cela facilite la planification, notamment dans les bâtiments classés.
Ständehaus Kassel
Modernisation de ce bâtiment avec une porte battante automatique TSA 160 NT. De plus, la porte battante a été combinée à un système de désenfumage. © Steffen Spitzner / GEZE GmbH
Ministère fédéral des Affaires étrangères à Zagreb
Un RWA 100E a été installé au sein du Ministère des Affaires étrangères croate. Les formes de fenêtres existantes ont été conservées pour préserver le charme historique du bâtiment.
Sihlpost Zürich
Confort d’utilisation sans obstacle et issues de secours sûres dans la Sihlpost fraîchement rénovée, grâce aux systèmes de portes coulissantes Slimdrive SL-FR. © Christian Moeller / GEZE GmbH
Logo pour les membres du Conseil allemand de la construction durable
GEZE est membre de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (Fédération allemande pour la construction durable, ou DGNB)
Les produits et solutions GEZE soutiennent la construction durable (Green Building). Le Green Building désigne les techniques de construction et de rénovation modernes, durables, respectueuses de l’environnement et économes en ressources, en harmonie avec l’homme et la nature.
GEZE est membre actif de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (Fédération allemande pour la construction durable, ou DGNB). L’objectif de cette organisation à but non lucratif est d’encourager la construction et l’utilisation durables de l’environnement bâti.
La newsletter de la DGNB fournit les mises à jour régulières relatives au domaine de la construction durable.
Suggestions spécifiques pour l’automatisation de bâtiments et la rénovation des façades
Lors de la réalisation de rénovations, la planification est primordiale. Les idées et les suggestions concrètes pour l’automatisation de bâtiments et les solutions techniques intelligentes pour la façade doivent être développées le plus tôt possible dans le processus :
- refroidissement nocturne automatique
- différentes largeurs d’ouverture pour les fenêtres et les portes avec des configurations différentes pour l’été et l’hiver par exemple
- profils de fenêtres isolés thermiquement et isolés contre la chaleur
Une installation facile
De nombreux produits GEZE sont utilisés lors de rénovations car ils sont très souvent faciles à installer. À titre d’exemple, les systèmes de portes battantes automatiques se caractérisent par un processus de montage simple et peuvent également être utilisés dans le cadre d’une modernisation.
C’est une manière simple et flexible de toujours avoir une longueur d’avance sur les normes DIN et les réglementations technologiques qui font l’objet de mises à jour fréquentes et qui doivent toujours être respectées lors de rénovations.
En savoir plus sur notre playlist YouTube, incluant des vidéos d’installation
La modernisation et les mises à jour sont facilitées
D’une manière générale, la durée de vie prévue et la durée de vie utile des techniques de bâtiments ont toujours été plus courtes que celle du bâtiment lui-même. Par conséquent, les systèmes techniques doivent parfois être remplacés. Et les exigences en matière de technique de bâtiments, en particulier en matière de sécurité des bâtiments, changent au fur et à mesure des évolutions législatives, comme ce fut le cas avec la norme DIN 18650.
Les experts de service de GEZE ont de nombreuses années d’expérience et comprennent parfaitement toutes les exigences posées en matière de systèmes de bâtiments. Dans ce sens, des formations continues portant sur l’évolution des règlements et des directives sont proposées. Nous vous proposons de nouvelles solutions de produits d’avenir, en commençant par l’automatisation de vos portes, jusqu’à l’équipement ou la modernisation de votre bâtiment avec des solutions d’issue de secours. Et bien sûr, nous vous offrons la possibilité de mettre à jour ou de changer vos entraînements provenant d’autres fabricants.
